后台有人问写字楼是不是能够贷款，答案当然是可以的，创道鑫鼎泰®贷款融资平台的李奇鸿老师说一个上个月刚做的用写字楼做为抵押物的案例。 首先，所有房产都是可当作抵押物的，但是成数有高低，同时也会随着政...

  后台有人问写字楼是不是能够贷款，答案当然是可以的，创道鑫鼎泰®贷款融资平台的李奇鸿老师说一个上个月刚做的用写字楼做为抵押物的案例。

  首先，所有房产都是可当作抵押物的，但是成数有高低，同时也会随着政策的变化而变化，比如前两年政策收紧的时候，很多商铺写字楼基本都额度少了很多甚至停贷了，现在的话写字楼可以贷，但不同的银行成数、贷款利率会有所区别，一般是贷五成，且位置要好。 史总在宁波做珠宝生意的，前几年在宁波东部新城投资了一套写字楼，评估价600万左右， 李先生今年做生意要周转，急需一笔300万左右的款子，他想拿写字楼做一笔抵押贷，自己去银行了解贷款情况，发现写字楼目前价值600万，但贷款成数不高，一般只能贷到4-5成左右，除掉自己100万的按揭贷款，到手最多只有200万，不够他的需求。 史总的朋友给他介绍了创道鑫鼎泰®贷款融资平台，刚好离得不远，他当天就登门了，创道鑫鼎泰®贷款融资平台的李奇鸿老师说：“写字楼贷款成数确实会比住宅要低很多，一般优质的能做到5成，很多位置不太好的写字楼银行一成都不批。” 史总说：“我这个写字楼位置还不错，面积有180平，一直在出租中，租金也还不错，能做高一点吗？”创道鑫鼎泰®贷款融资平台的李奇鸿老师说：“你不要急，我们和银行有长期合作，有优质的渠道，可以帮你匹配申请一下，办不下来不收费。” 史总的珠宝生意每个月流水稳定，他的征信也不错，于是黄经理帮他做了一个综合评估，找到了对应的渠道，做抵押经营贷，可以帮史总贷到7成420万，减去按揭100万，还有320万在手上，房贷利率月息2.8厘，先息后本随借随还，授信十年，每个月仅需还息11760元。 史总特别高兴，因为他的房贷利息是5.25，现在的利息只要2.8，降了很多，每月还息11760元，还包括了他之前的房贷一起，既帮他省了一笔利息钱，也帮他解决了资金问题，一举两得。 这笔钱全程办下来3星期到帐，无任何其他收费，让史总很满意。

  延伸阅读：写字楼、商铺办理深圳抵押贷款要点 商铺、写字楼这样的房产不同于商品房，所以在申请房产抵押贷款的时候还是有些不同。各家银行的政策不同，能申请的贷款额度与利率、期限也会不同，最低的利率与最高的利率之间有着50%的上下浮动空间，因此写字楼、商铺抵押银行直接关乎贷款成本的问题。贷款人能够最终靠创道鑫鼎泰®贷款融资平台多了解，进而选择合适自己贷款产品。 银行对商铺抵押贷款的基础要求如下： 1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的; 2.放款额度一般不超过商铺抵押物评估价的50%，极少数可以五成以上。 3.最高年限不超过10年; 4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力; 5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。 如果您想用写字楼、商铺、厂房、公寓等资产办理抵押贷款。

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